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广东11选5九龙坡警察蜀黍梳理房屋买卖中介八大

更新时间:2018-02-27  浏览次数:

  中国网2月7日讯 近年来,随着产业结构变化和城市人口流动性的增强,房产买卖中介成为一个方兴未艾的阳光产业。但是,在相关法律法规和监管制度还有待完善的大环境下,该行业以及其从业人员所表现出的各种乱象,也值得引发社会广泛给关注。近日,九龙坡警方就破获了一起这样的案件:犯罪嫌疑人蒋某作为某房屋中介公司经纪人,沉迷赌博,难以为继,大肆挪用客户房款填补“窟窿”,最终深陷囹圄,教训惨痛。

  黄小姐是一名自主创业的成功女性。2017年12月,她通过九龙坡一家房屋中介公司,看上了一处二手洋房。负责与她联系的经纪人姓蒋,非常热情,看上去也是干练爽朗,给人以踏实可靠的印象,让黄女士非常信任。可是,让她没想到的,正是这个蒋某,给她造成了极大的经济损失。

  谈好意向后没过多久,黄女士就接到蒋某的电话。蒋某告诉她,按照规定,黄女士既然已经确定了买房意向,就应该将30000元的手续费按时转给他了,由他代缴公司。黄女士是个讲信用的人,而且这30000元也确实是合同里写明的款项。因此她不疑有它,立即按照黄女士提供的账号将钱打了过去。

  刚过几天,到了缴纳房屋订金的期限。蒋某又给黄女士打来催缴电话。这次,黄女士又给对方打过去30000元。之后,短短的一个月内,黄女士先后按照蒋某的提示,给对方打去手续费、房屋资金监管费、房屋尾款等各种费用,共计90000元。

  2018年1月15日。黄女士再次接到蒋某的电话。这次,蒋某以房屋需要解押为由,请黄女士将房屋首付款50万交其调用。因为这次缴费不在双方预先的合同范围内,黄女士一度非常犹豫。但是,在蒋某的一再“赌咒发誓”式的催促下,她最终还是将50万元打给了蒋某。

  不过,之后的几天,黄女士越想越不对劲,咨询懂行的朋友,也纷纷对这次解押款项给出了质疑的答案。情急之下,黄女士赶到蒋某供职的中介公司一问,立才知道,蒋某已经好几天没有来上班了。而且,公司还告诉黄女士,公司除了在2017年12月初受到蒋某代其缴纳的2万元手续费,并未收到她所缴纳的任何合同内的费用。而且,公司明确表示,黄女士最后缴纳的所谓50万“解押费”,公司从来就没有向蒋某下达过类似荒谬的工作指令。

  意识到被骗,黄女士和中介公司立即报警。接到报警后,九龙坡华岩派出所立即展开侦查。经过对案件的梳理和调查,民警初步判定,这是一起由房屋中介人蒋某策划实施的涉嫌职务侵占和诈骗的刑事案件。为了防止蒋某潜逃,民警立即展开布控抓捕工作,并于1月22日在蒋某家中正收拾行装准备潜逃外地的蒋某抓获。

  经审讯,蒋某对自己的犯罪行为供认不讳。通过他的供述,一个网络赌徒沉迷赌博不能自拔最终害人害己害单位的“狗血剧”揭开了面纱。

  蒋某供述,他一度是一个勤勤恳恳的员工,并且十分珍惜房屋中介这个工作。2017年8月开始,他在一次偶然的机会中接触到了网络赌博平台,并且很快沉迷其中。从起初的几百元开始,之后金额越来越大,输掉了很多钱。为了填补窟窿,蒋某走投无路之下,一度借起了高利贷。之后,为了翻本,他的债务像滚雪球一样,越滚越大。直到他发现,自己穷竭毕生之力,都难以偿还所负天文数字的欠款时,他想到了自己的工作和客户。

  蒋某供述,刚开始,他还只敢在合同规定的款项内想办法。第一次伸手就是收取黄女士的中介费。30000元,他没有全部交给公司,有1万余元自己拿去用了。用了之后,发现也没人问,于是有了后面的第二次。

  第二次,另外一个客户给其转了3万元买房订金,让蒋某代转交给卖方,但是卖方一直没有来拿,蒋某就把这3万元挪用还账。

  作案后,蒋某一度提心吊胆。但接下来的日子过得风平浪静,广东11选5蒋某觉得似乎没什么风险。试图翻本的他随着赌博的金额越来越大,侵占的款项越来越多,从1万起步,到3万、8万、24万……而为了还债,他随后又先后以手续费先、资金监管费和尾款为由,向客户套取资金,全部用于网上参赌。

  但是,当蒋某将客户和公司签订的合同规定的款项名目都“用了”一遍后,他发现自己实在“没咒念”了。这次,他做出一个更为危险的计划。

  2108年1月15日,蒋某就以房子解押为由给黄女士打电线万元转给他用于房子解押。这是一笔完全“莫须有”的款项。如果说,之前黄某还在“职务侵占”的法律范畴内“打转转”的话,这次,他正式将脚迈进了诈骗犯罪的深渊。毫无意外,他的50万很快就又输了干干净净。而且,一双闪着寒光的手铐,也如期而至戴到了他的手上。目前,蒋某已经被警方刑拘。

  普通购房者离不开房产中介省时省力的服务,但还是有中介侵害买卖双方利益的事件发生。为了让大家在与他们打交道时避免吃亏上当,九龙坡蜀黍选出几个陷阱,告诉您隐藏在房产中介市场背后的那些秘密,购房者应如何应对。

  一、串通一气暗放空盘。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

  二、定金欺诈。买方委托中介购买房屋,签订中介合同或承诺书,同时向中介交纳定金或押金。当买方和卖方洽谈签约事宜时,方知卖方的房屋有产权“问题”,根本不能过户。当向中介公司要求退还定金或押金时,中介公司以“单方面违反承诺书上的规定”为由拒不退还。

  中介公司明知卖方房屋产权不清,仍向买方介绍,违反了《消费者权益保护法》,侵害了当事一方的知情权,同时也违反了《合同法》,在当事人一方不知情的情况下签订的合同不是真实意思表示,属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交,当然合同无法履行,买方要求退回押金,中介公司是不能拒绝的。

  三、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。当然类似的情况也发生在租赁房屋中。

  这种做法是不合法的。首先,中介只能按规定收取中介费,而不能做差价。其次,即使房东全权委托中介进行交易,中介也不能擅自决定价格,最终的价格决定者是购买方。

  四、阻止购房人仔细查看房屋质量。房屋作为一种复杂的交易商品,质量问题有时候在短时间内难以有效发现,有的卖方还常常进行改装、修饰使得质量问题暂时得到掩盖,在这种情况下,买方更是不容易观察。中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

  五、房屋面积陷阱。在房屋交易谈判中,中介利用模糊的方法,给买方造成交易的面积是按照使用面积计算,等到签订真实的交易合同时,却使用建筑面积的术语,须知建筑面积大于使用面积,(关于建筑面积与使用面积之间的换算关系,不同种类的房屋,有不同的公式),等到买方认识到问题的存在时,已处于被动状态或已经造成损失。另一种面积陷阱是不区分带公用部分的建筑面积和不带公用部分的建筑面积,在中介过程中,中介商只笼统地介绍建筑面积,买方误以为是不带公摊面积,事后因此发生纠纷。

  六、隐瞒出售背景和规划前景所谓出售背景。比如该房屋是否将来要拆迁。所谓规划前景,比如,该房屋周围是否要建垃圾场,是否修建桥路等。这些因素将影响房屋的使用价值或商业价值,中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

  七、“产权过户”陷阱。买方可能认为,只要自己一手交钱一手交“货”,房子就一定是自己的。但按照法律规定,在房屋正式过户之前,产权仍然归属卖方,并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易,对能否顺利过户避而不谈,只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款,产权却无法过户,中介事后又推卸责任,买方有可能陷人“钱房两空”的境地。对于这样的陷阱,建议买方要事先核实卖方的产权,通过中介确认该房屋的合法性,并明确约定房屋过户的时间及明确的违约责任。必要时,可约定让中介承担连带责任。

  八、“全包价”陷阱。二手房中介公司全包价不透明。对于房屋价款除了包含房屋本身的价款以外,是否还包含契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5 % -2.8 % )。合同中作不明确约定,中介公司也不告知交易中的明细费用,届时,中介公司会让买房人支付这些交易费用并从中嫌取额外收人。对于全包价不透明的陷阱,建议:买方在签订二手房购买合同时,要求在合同后附上 《费用清单 》。同卖方见面,以确定购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。

  ( l )选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备经纪资护户~一一格证书。

  (2 )弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)

  (3 )签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。(王远程)

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